Collectieve rookgasafvoer op het dak van een appartementencomplex in Zwolle

Rookgasafvoer VvE Zwolle

“In Zwolle staan veel appartementencomplexen met een collectief rookgasafvoersysteem. Moeten cv-ketels in het complex worden vervangen? Dan is het belangrijk om eerst te weten of het bestaande rookgasafvoersysteem geschikt is voor de nieuwe ketels. Wij inspecteren de bestaande situatie en brengen in kaart of renovatie of vervanging nodig is. Op basis daarvan adviseren we over de te nemen vervolgstappen.”

– Eric van der Laan

Rookgasafvoer Zwolle

Advies rookgasafvoer voor VvE’s in Zwolle?

Snelle reactie
Deskundig advies
Veilig volgens norm

Postcode(Vereist)

Huisnummer(Vereist)

Toevoeging

4.3

CV-ketel aangesloten op een collectief rookgasafvoersysteem in een appartementencomplex in Zwolle

Rookgasafvoer appartementencomplex Zwolle

Vaak begint het met cv-ketelonderhoud, of een cv-ketel die aan vervanging toe is. Bij een appartementencomplex blijkt de cv-ketel dan vaak aangesloten op een CLV-systeem. Dat is een gezamenlijke rookgasafvoer voor meerdere woningen. Voor een VvE ontstaat dan al snel onduidelijkheid. Wie is verantwoordelijk? En wat zegt de wetgeving hierover?

Hartman Installatie helpt VvE’s hierbij verder. Wij leggen uit hoe het systeem werkt, wie verantwoordelijk is en wat de Gasketelwet van 1 april 2023 hierover zegt. Hartman Installatie beschikt over het BRL6000-25-procescertificaat voor dit werk. Eric van der Laan, onze Projectdeskundige Rookgasrenovatie Gestapelde Bouw, denkt hier vanaf het begin in mee.

CLV-systeem renoveren of ombouwen naar individuele rookgasafvoer?

Bij een rijtjeswoning of twee-onder-een-kapwoning heeft iedere cv-ketel meestal een eigen rookgasafvoer. In een appartementencomplex delen meerdere cv-ketels vaak één systeem. Dat vraagt extra aandacht wanneer cv-ketels worden vervangen.

Oudere ketels produceerden warme rookgassen die gemakkelijk omhoog trokken. Moderne HR-ketels halen meer warmte uit de verbranding. De rookgassen zijn daardoor koeler en bevatten meer condens. Een bestaand CLV-systeem is daar niet altijd voor ontworpen. Daarom inspecteren we eerst de volledige installatie.

Inspectie van het bestaande CLV-systeem
Controle of het systeem geschikt is voor moderne cv-ketels
Advies over renovatie of individuele rookgasafvoeren
Inzicht in kosten, planning en gevolgen voor bewoners
Uitvoering door gecertificeerde monteurs

Een bestaand CLV-systeem kan vaak worden gerenoveerd. Een andere mogelijkheid is ombouwen naar individuele rookgasafvoeren. Daarbij gebruiken we waar mogelijk de bestaande schacht, maar krijgt iedere woning een eigen kanaal.

Welke oplossing mogelijk is, hangt af van het gebouw en de bestaande installatie. Hartman Installatie begeleidt de VvE van inspectie en advies tot uitvoering. Ook in een bewoond appartementencomplex.

west

east

Rookgas-renovatie bij VvE Kade 1 in Meppel

Rookgas-renovatie bij VvE Kade 2 in Meppel

Renovatie van een CLV-systeem bij een VvE in Zwolle

Vrijblijvend adviesgesprek

Een VvE krijgt hier vaak mee te maken, maar is er zelf niet in gespecialiseerd. Soms is dat gepland. Vaker gebeurt het onverwacht: een cv-ketel in een appartementencomplex raakt defect, en blijkt op een collectief CLV-systeem te zitten. Die ene ketel mag dan niet zomaar vervangen worden, zonder dat het hele systeem eerst is beoordeeld.

Wij voeren die inspectie uit, en verzorgen ook de vervanging of renovatie zelf. Een pasklare offerte is dan vaak nog niet mogelijk, eerst moet duidelijk zijn wat er nu precies aanwezig is. Het is dan ook geen los klusje, maar een traject. Van inspectie en advies tot contact met bewoners, en de uitvoering zelf in bewoonde staat. Wij pakken dit samen met de VvE op, en nemen werk uit handen.

Persoonlijk contact met Eric van der Laan

Desgewenst geven we ook een toelichting tijdens een ledenvergadering, zodat bestuur en bewoners weten waar ze aan toe zijn.

Heb je vragen, of wil je een vrijblijvend gesprek aanvragen? Ben je VvE van een appartementencomplex in Zwolle? Neem dan gerust contact op met Eric van der Laan, onze Projectdeskundige Rookgasrenovatie Gestapelde Bouw.

Wat kan Hartman Installatie voor jullie betekenen?

Zoeken jullie een deskundig partner voor een collectief rookgasafvoer project, neem dan contact op met Eric van der Laan Projectdeskundige Rookgasrenovatie Gestapelde Bouw. Stuur een e-mail naar Eric van der Laan of bel 0527 - 68 68 18.

Bel 0527 - 68 68 18

Stuur Eric een Email

Wat kost het vervangen van een rookgasafvoer bij een VvE in Zwolle?

Dat verschilt sterk per complex, afhankelijk van het type systeem, het aantal aangesloten woningen en de bereikbaarheid van het kanaal. Na een inspectie geven wij een concrete kostenraming, zodat het bestuur dit kan meenemen in het meerjarenonderhoudsplan.

Is de VvE of de individuele bewoner verantwoordelijk voor de rookgasafvoer?

Dat hangt af van het splitsingsreglement. Ligt de rookgasafvoer in het gemeenschappelijk gedeelte, dan is de VvE verantwoordelijk. Vermeldt het reglement expliciet dat de afvoer tot het privégedeelte behoort, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de eigenaar zelf.

Mag ik de rookgasafvoer van mijn appartement zelf laten vervangen?

Nee, niet zelfstandig als het om een collectief systeem gaat. Sinds de Gasketelwet van 1 april 2023 mag dit alleen door een gecertificeerd installatiebedrijf, en bij een collectief kanaal moet de VvE hierover eerst een besluit nemen.

Voeren jullie ook inspecties uit van rookgaskanalen bij appartementencomplexen in Zwolle?

Ja, we inspecteren regelmatig rookgaskanalen en CLV-systemen bij appartementencomplexen in Zwolle en omgeving. Zo brengen we de huidige staat van het systeem in kaart, voordat we advies geven over renovatie of vervanging.

Moet de rookgasafvoer worden opgenomen in het MJOP van de VvE?

Ja, wanneer de afvoer tot het gemeenschappelijk gedeelte hoort. Renovatie of vervanging wordt dan vanuit het reservefonds betaald, en hoort daarom thuis in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE.

Wat is het verschil tussen een collectief en een individueel rookgasafvoersysteem?

Bij een collectief systeem (CLV) delen meerdere cv-ketels boven elkaar één rookgaskanaal. Bij een individueel systeem heeft elke cv-ketel een eigen afvoer, vaak rechtstreeks door de gevel of het dak.